江蘇省物價(jià)局會(huì)同省住建廳對(duì)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào)）進(jìn)行了全面修訂，現(xiàn)對(duì)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱“征求意見(jiàn)稿”）全文公開(kāi)，面向社會(huì)各界廣泛征求意見(jiàn)。據(jù)悉，新的辦法將自2021年1月1日起施行，有效期5年。

　　看點(diǎn)1:刪掉空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的規(guī)定

　　小編了解到，江蘇對(duì)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、汽車停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而如今上海等一些城市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)已經(jīng)全面放開(kāi)。

　　在物業(yè)收費(fèi)方面，江蘇的征求意見(jiàn)稿中明確，待業(yè)主大會(huì)成立后， 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。同時(shí)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務(wù)合同中約定。（與物業(yè)費(fèi)有關(guān)的文章推薦：什么？物業(yè)資質(zhì)取消后 物業(yè)費(fèi)大漲？業(yè)主不干了…）

　　到底物業(yè)費(fèi)政府如何定價(jià)根據(jù)征求意見(jiàn)稿，設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)統(tǒng)籌基數(shù)及繳費(fèi)比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。

　　同時(shí)，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　在現(xiàn)行管理辦法中提到，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時(shí)期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。而在征求意見(jiàn)稿中卻刪掉了這一條，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，刪掉后是希望對(duì)于類似空置房的物業(yè)費(fèi)繳納比例，能通過(guò)業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來(lái)確定。

　　看點(diǎn)2:車位停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按業(yè)委會(huì)成立前后不同規(guī)定

　　物業(yè)小區(qū)的車位、車庫(kù)等如何收費(fèi)，是大家關(guān)注的重點(diǎn)?，F(xiàn)代快報(bào)記者看到，在征求意見(jiàn)稿中，相關(guān)規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大。在業(yè)主大會(huì)成立前，汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

　　對(duì)于建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)出租，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。而對(duì)于人防車位，租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。

　　對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來(lái)車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車的，在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。

　　看點(diǎn)3:裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，雙方協(xié)商來(lái)定

　　業(yè)主家里裝修會(huì)產(chǎn)生不少建筑垃圾，而清運(yùn)建筑垃圾就需要一定的費(fèi)用?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，目前江蘇省內(nèi)有些城市是執(zhí)行政府定價(jià)，而且這個(gè)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是多年前的。在征求意見(jiàn)稿中就明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

　　對(duì)于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入卡（含IC卡等）。

　　而在征求意見(jiàn)稿中明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級(jí)實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

　　看點(diǎn)4:物業(yè)企業(yè)如果亂收費(fèi)，將被納入征信

　　在現(xiàn)行規(guī)定中明確，如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為的，將有價(jià)格部門依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處罰。而在征求意見(jiàn)稿中，現(xiàn)代快報(bào)記者看到，除了價(jià)格部門的相關(guān)處罰，還提到物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)誠(chéng)信管理。

　　在征求意見(jiàn)高中提到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒；業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。

　　此外，要求價(jià)格主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本調(diào)查和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題進(jìn)行督促整改，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)行為。

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