日前衡陽市住建局發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》引發(fā)業(yè)內(nèi)轟動，通知主要內(nèi)容為：城區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)從2021年6月18日起，無論新老項(xiàng)目，均統(tǒng)一按照樓梯房60元/㎡、電梯房90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主按合同面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不實(shí)行多退少補(bǔ)。那么最新衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金新標(biāo)準(zhǔn)到底能為您節(jié)省多少錢？應(yīng)該如何計(jì)算？今天專業(yè)的快辦網(wǎng)小編告訴您……

　　目前暫行標(biāo)準(zhǔn)：

　　在2007年3月8日之前開發(fā)的項(xiàng)目

　　按房屋建筑面積12元/㎡標(biāo)準(zhǔn)交存

　　2007年3月8日至2012年3月8日開發(fā)的項(xiàng)目

　　樓梯房按購房款的2%、電梯房按購房款3%標(biāo)準(zhǔn)

　　2012年3月8日之后開發(fā)的項(xiàng)目

　　樓梯房按60元/㎡、電梯房按90元/㎡標(biāo)準(zhǔn)

　　新政標(biāo)準(zhǔn)：

　　從2021年6月18日起無論新老項(xiàng)目

　　統(tǒng)一按樓梯房60元/㎡、電梯房90元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)

　　業(yè)主按合同面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金

　　不實(shí)行多退少補(bǔ)

　　到底能節(jié)省多少錢？

　　假設(shè)一套100㎡的房子總房款為100萬

　　按以前的繳存標(biāo)準(zhǔn)，則需繳納維修金

　　樓梯房2萬、電梯房3萬

　　而按新政的繳存標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納

　　樓梯房6000元、電梯房9000元

　　最高可省21000元

　　新房裝修的家電錢就這樣省下來了~

　　什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　新的交存標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行后真會省錢嗎？

　　業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督。在保證資金的安全性和快捷使用的前提下，進(jìn)行合理的保值增值，收益也歸業(yè)主所有。它是取之于民、用之于民，保障居住條件，延長房屋使用壽命，也就是老百姓通常所說的“房屋養(yǎng)老金”。所以不存在所謂省錢與否，錢一直是業(yè)主的。

　　解讀：

　　一、建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度的依據(jù)是什么？

　　答：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》、《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

　　二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)屬于誰？

　　答：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　三、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

　　答：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅（含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等）和非住宅（含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等），都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間規(guī)定。

　　答：1、購房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存維修資金。

　　2、開發(fā)建設(shè)單位在申請房屋竣工驗(yàn)收前，交存其未售及自留物業(yè)的維修資金。

　　3、未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，不動產(chǎn)登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。

　　五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎樣交存？

　　答：業(yè)主憑購房合同到以下地點(diǎn)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　1、中國建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　2、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心窗口：衡陽市蒸湘南路29號房地大廈四樓402室（只刷銀行卡）。

　　六、交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)注意什么？

　　答：首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。交存物業(yè)維修資金時(shí)業(yè)主必須向交存網(wǎng)點(diǎn)索取《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，若沒有憑證，業(yè)主可拒交。同時(shí)可向衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心舉報(bào)，舉報(bào)電話：8275597、8275513。

　　七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍是什么？

　　答：1、物業(yè)共用部位：包括主體承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損。

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、二次供水、智能化系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、圍墻、大門、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　八、維修資金使用條件是什么？

　　答：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

　　2、項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；

　　3、使用方案須經(jīng)受益業(yè)主表決同意。

　　聯(lián)系電話：8275036（市維修資金中心資金使用科）。

　　九、如何申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

　　答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按業(yè)主決策，資金主管部門監(jiān)督的原則進(jìn)行。

　　申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序?yàn)椋?/p>

　　1、提出使用申請；

　　2、現(xiàn)場查勘并出具資金使用確認(rèn)書；

　　3、受益業(yè)主簽名表決；

　　4、公示；

　　5、審核備案；

　　6、組織施工并組織綜合竣工驗(yàn)收；

　　7、拔付工程款；

　　8、使用費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

　　十、物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)急維修如何申請使用？

　　答：發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和街道辦事處提出應(yīng)急維修資金使用方案，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)審核備案后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照辦法相關(guān)規(guī)定的程序辦理有關(guān)手續(xù)。

　　十一、哪些費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支？

　　1、依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等相關(guān)單位承擔(dān)的維修改造費(fèi)用；

　　2、因人為損壞應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。

　　十二、哪些其它費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支？

　　答：與維修項(xiàng)目有關(guān)的招投標(biāo)、審價(jià)、監(jiān)理、檢測等第三方費(fèi)用可以在維修資金中列支。

　　十三、維修資金的使用分?jǐn)傇瓌t

　　答：維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

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