為認(rèn)真貫徹落實中央決策部署，緊緊圍繞實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部等部委先后聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》、《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，并在北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

　　北京作為試點城市，嚴(yán)格落實中央各項指示精神，結(jié)合《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》要求，明確提出在2017-2021年，將新供應(yīng)各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，為做好集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的金融支持工作，加大對租賃房項目的信貸支持力度，創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務(wù)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同金融管理部門，針對集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求特點，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。

　　目前，國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達(dá)25-30年并可靈活還款，設(shè)置寬限期，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運(yùn)營期可根據(jù)項目出租率情況設(shè)置靈活的還本付息計劃。貸款利率根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項目情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上綜合確定。貸款金額最高可達(dá)項目總投資的80%。項目取得建設(shè)項目用地預(yù)審意見、立項批復(fù)文件、規(guī)劃意見、項目占地批復(fù)、環(huán)評批復(fù)等文件后即可申請貸款，申請材料齊全的情況下，20-40個工作日即可獲批。項目取得施工許可證后銀行放款。貸款額度方面，各銀行均表示可優(yōu)先安排足夠額度，保障集體土地建設(shè)租賃住房融資需求。

　　今后，北京市將不斷加大集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房力度，拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，進(jìn)一步構(gòu)建具有首都特色的租購并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，為實現(xiàn)全體人民住有所居貢獻(xiàn)力量。

　　附件：四家銀行融資方案.docx