新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2021年1月1日起正式施行。針對于生活中存在的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，新《條例》都以立法的形式進(jìn)行了解決。這次新修訂的《條例》都有哪些看點(diǎn)和亮點(diǎn)？下面跟著快辦網(wǎng)一起解讀《條例》9大亮點(diǎn)，一文帶你讀懂！

　　1、業(yè)主大會成立難、業(yè)主委員會工作難的問題

　　新的《條例》突出強(qiáng)化了基層政府在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立過程中的指導(dǎo)和監(jiān)督作用。

　　2、執(zhí)法進(jìn)小區(qū)問題

　　《條例》明確要求，縣級以上人民政府發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、公安、環(huán)保、城管、工商、人防、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)建立違法行為投訴和登記制度，并公布聯(lián)系單位、舉報(bào)電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。

　　3、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施配備及責(zé)任劃分

　　新版《條例》對水、電、氣、暖等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施的安裝、移交、維護(hù)管理等問題作出了具體規(guī)定，并對專業(yè)經(jīng)營單位拒不接受，拒不履行運(yùn)行、維護(hù)、更新責(zé)任的，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　4、對物業(yè)公司進(jìn)行了規(guī)范

　　新的《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)、維修等義務(wù)。

　　5、規(guī)定了物業(yè)公司應(yīng)該公示的信息

　　這次新《條例》為保障業(yè)主享有更多的知情權(quán)，參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并規(guī)定業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)答復(fù)。

　　6、關(guān)于物業(yè)管理小區(qū)的秩序問題

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，針對群眾反映比較突出的現(xiàn)象和問題，新版《條例》專門規(guī)定了比較常見的18種禁止性行為。

　　7、電梯安全問題

　　《條例》第五十八條對此作了專門規(guī)定，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯日常運(yùn)行的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。

　　8、養(yǎng)犬問題

　　《條例》規(guī)定，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬的，由公安機(jī)關(guān)或者具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門沒收犬只，并處五千元以上一萬元以下罰款。

　　9、專項(xiàng)維修基金問題

　　這次修改后的《條例》對其進(jìn)行了明確規(guī)定：專項(xiàng)維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元（棟）為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

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